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태국 부동산 붐, 중국인 투자자 유치하지만 사기 위험도 상존


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방콕의 고층 주거 및 사무실 빌딩의 공중 사진. (사진: Nutthawat Wichieanbut)

 

태국의 부동산 시장은 호황이며 사기도 마찬가지입니다. 작년 외국인 매수의 거의 절반을 차지한 중국 본토 매수자들이 피해자 중 하나입니다.


중국 남동부 닝보 출신의 45세 사진작가 조이 유는 태국에서 두 번째로 큰 도시인 치앙마이에 투자하면서 어려움을 겪었습니다. 저렴한 국제 교육과 북부 관광 명소의 낮은 생활비에 끌려 그녀는 중국 유명인의 소개를 받아 2023년 1월에 1,000만 바트(29만 3,000달러)짜리 빌라를 매수하는 계약을 체결했습니다.


하지만 유는 곧 외국인이 태국에서 토지나 개별 주택을 소유하는 것이 금지되어 있다는 것을 알게 되었습니다. 그녀의 계약에는 법적 보호가 없었지만, 그녀는 올해 7월에 싸워서 환불을 받았지만, 그 전에는 경비와 리노베이션에 투자한 금액의 3분의 1 이상을 잃었습니다.



태국 부동산 투자 전문 로펌인 House Condo Lawyer에 따르면, 이 시장은 규정에 대한 지식이 부족한 새로운 투자자들을 끌어들이면서 불행히도 사기의 온상이 되었습니다. 위조된 소유권 증서와 불법적인 토지 매매는 막대한 손실을 초래할 수 있습니다. 이 회사에 따르면 한 투자자는 최대 4억 바트를 잃었습니다.


또한 불법적인 지명 구조의 문제를 강조했는데, 이는 외국인 구매자가 태국 지명자로 등록하면 토지를 소유할 수 있다고 믿게 하는 것입니다. 이 관행은 불법이며 지명자가 소유권을 주장하거나 당국에서 조사할 경우 외국인 투자자가 투자를 잃을 수 있습니다.


유는 혼자가 아니다. 2023년 6월, 영국 투자자 데이비드 에드워드 샤펠은 자신이 코사무이에서 1,500만 바트에 아파트를 매수한 개발업체가 자신의 이름으로 부동산을 등록하지 않았다는 사실을 알게 된 후 헤드라인을 장식했다. 그는 이 사기에 걸린 몇몇 외국인 구매자 중 한 명이었다.

 

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수랏타니 남부 지방의 코사무이의 파노라마 항공 사진. (사진: 123RF)


올해 9월, 두 명의 호주인이 배달되지 않은 아파트에 500만 바트 이상을 지불한 후 남부 관광 도시인 푸켓에서 사기 신고를 제기했습니다. 민사 소송에서 승소했지만 아직 보상을 받지 못했습니다.


태국 당국은 사기를 예방하기 위해 노력하고 있습니다. 월요일, 파타야 경찰은 불법으로 부동산 중개인으로 활동한 혐의로 중국인 5명을 체포했습니다.


House Condo Lawyer는 많은 사기 계획이 실사 부족과 국민에 대한 잘못된 신뢰에서 비롯된다고 강조했습니다. "믿거나 말거나, 태국의 부동산 사기 사건의 60% 이상이 국민과 관련이 있습니다."라고 로펌은 말했습니다.


태국 중앙은행(BoT)의 데이터에 따르면 태국은 경기 침체로 인해 주거용 부동산 권리 양도가 감소했으며, 2023년 등록 건수는 전년 대비 6.6% 감소했습니다.


그러나 부동산에 대한 외국인 수요는 여전히 강세를 보이고 있습니다. 정부 주택 은행 부동산 정보 센터(REIC)의 데이터에 따르면, 작년에 외국인 구매자에게 양도된 아파트 수는 전년 대비 25% 증가했습니다.


중국 국민은 태국 부동산의 가장 큰 외국인 구매자였으며, 2023년 외국인이 구매한 모든 콘도미니엄 단위의 약 46%를 차지했습니다. 이는 본토 주택 시장의 장기 침체 속에서 대체 투자를 모색했기 때문입니다. 그들은 2023년에 6,614개의 단위를 싹쓸이했는데, 이는 1년 전보다 16% 증가한 것입니다.


공식 데이터에 따르면 올해도 여전히 차트 1위를 차지하고 있습니다. 부동산 기술 그룹인 Juwai IQI의 공동 창립자이자 그룹 상무 이사인 Daniel Ho에 따르면, 태국 부동산에 대한 중국 본토와 홍콩인의 문의는 2023년 전체에 비해 올해 50% 가까이 급증했습니다.

 

 

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태국 북부의 치앙마이는 해외 투자자들에게 인기 있는 부동산 투자 핫스팟이 되었습니다. (사진: 사우스 차이나 모닝 포스트)


중국 소셜 미디어에서 부동산 중개업체와 인플루언서는 더 높은 투자 수익, 어린이를 위한 더 저렴한 국제 교육, 더 낮은 생활비를 선전하고 있습니다. 해시태그 #LifeInThailand는 10억 뷰를 달성했고, #ThaiProperty는 Instagram과 같은 플랫폼인 Xiaohongshu에서 3,500만 뷰를 기록했습니다.


이러한 추세에 대응하여 태국 정부는 더 많은 자본을 유치하기 위해 외국인 소유에 대한 제한을 완화하는 것을 고려하고 있습니다. 6월에 내무부는 외국인 구매자가 건물 내 아파트의 최대 75%를 소유할 수 있도록 허용하는 제안을 제출했습니다(현재 한계인 49%에서 상향). 또한 외국인의 임대 기간을 30년에서 99년으로 연장하는 제안도 제출했습니다. 그러나 이러한 제안은 비판을 받고 있으며 아직 검토 중입니다.


호는 "[제안이] 실행된다면 최소한 20년 만에 태국 시장에서 가장 큰 변화가 될 것"이라고 말했습니다.


태국의 부동산 투자 환경이 계속해서 변화함에 따라, Juwai IQI는 투자자들이 실사를 실시하고 자격을 갖춘 부동산 변호사와 협력하여 자신을 보호하고 복잡한 상황을 헤쳐나가야 한다고 말했습니다.


한편, 유씨는 중국 국민들이 신중하게 행동하기를 바라며, 그녀의 이야기가 태국에서 부동산을 구매하고자 하는 외국인들에게 경고의 의미가 되기를 바랍니다.


"남편은 부동산 매수를 말리려고 했지만 실패했어요." 그녀는 말했다. "저는 허영심에 눈이 멀어서 중국 유명인과 같은 커뮤니티에서 사는 것만 생각하고 있었어요."

 

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